Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче заема банк стремится себя подстраховать и гарантировать возврат полученных средств. По факту работают следующие методы обеспечения ссуды:

• Истребование справки с работы или сведений об официальных доходах клиента для проверки его платежеспособности.
• Поручительство третьих лиц в случае невозможности возврата долга заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Подходящего поручителя найти нелегко, так что такой метод обеспечения, зачастую, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Совсем не каждый клиент сможет предоставить справку об официальном трудоустройстве или доходе, именно поэтому последний вариант наиболее подходящий: ссуда под залог недвижимости, обычно, выдается на самых выгодных условиях, так как залог ликвидный и риски банка минимизированы. Банкам интересны такие сделки, поэтому они стремятся предложить клиентам, имеющим недвижимость, самые привлекательные условия.

• Некоторые кредитные учреждения выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе заемщик может взять крупную сумму и использовать денежные средства по своему усмотрению.
• Еще один серьезный плюс кредитования под залог – моментальное вынесение решения по заявке: при наличии правоустанавливающих документов на квартиру, дом, земельный участок или гараж, банк выносит решение по кредиту в самые короткие сроки.
• Многие банки, размещенные на нашем ресурсе, готовы выдать владельцам недвижимого имущества долгосрочную ссуду с возможностью пролонгации.
• На нашем ресурсе присутствуют банки, которые выдают кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи этой программы вы сможете купить недвижимое имущество на заемные средства на приемлемых условиях.
• Вы знали, что есть ломбардный кредит под залог недвижимости? Это один из вариантов банковского кредитования на более маленький срок. Такая программа предоставляет возможность взять ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, но и период погашения здесь тоже меньше, а проценты намного выше. Плюсом подобного кредитования остается оперативность рассмотрения заявки и немалый размер финансирования.

С нашей помощью, вы сможете подобрать банк, выдающий кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимости – один из наиболее оптимальных видов кредитования, хотя многие потенциальные заемщики испытывают определенные опасения, передавая дом или квартиру в обеспечение. В процессе оформления кредита у многих пользователей образуются разные вопросы, некоторые из них рассмотрим ниже.

Часто задаваемые вопросы

Как рискует собственник квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Возможно ли лишиться переданного в обеспечение жилья?
Передавая квартиру или дом в залог, заемщик остается владельцем этой недвижимости: правовые документы на залоговое имущество не меняются и право собственности к кредитной компании не переходят. Появляется только одно ограничение: на срок действия кредитного контракта - заемщик не сможет распорядиться залогом без согласия банка. По сути, для того, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, необходимо полностью выплатить кредит или попытаться получить согласие банка – в остальном правовой режим имущества не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по кредитному договору.

Можно ли оформить в качестве залога квартиру, в которой прописаны члены семьи заемщика?
Регистрация (прописка) не является препятствием для передачи жилья под залог. Прописанные люди сохраняют право жить и другие права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может повлиять на размер кредита, поскольку банк оценивает ликвидность такой недвижимости ниже.

Принимают ли банки в залог участок земли, по которому оформлено право пользования?
Наше законодательство разрешает передавать в залог только то имущество, которое принадлежит заемщику на праве собственности. Другими словами, передать в обеспечение землю может только его владелец, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

У меня есть комната в коммуналке. Примет ли банк под залог подобное имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения кредита. Однако не все банки готовы принять данное имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность намного меньше, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь разную ценность в глазах кредитных компаний в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые влияют на оценочную стоимость жилья. В случае если документы на комнату все на руках, то с помощью нашего ресурса вы сможете подыскать банк, у которого есть приемлемая программа предоставления ссуды.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики конкретного банка. Законодательно нашей страны не запрещает сторонам самостоятельно регулировать срок договора, в том числе и продлевать его. Некоторые банки идут навстречу клиенту и пролонгируют кредитное соглашение. Данный момент лучше уточнить еще на стадии предварительных переговоров, до подписания контракта. Если в соглашении отсутствует пункт о пролонгации, то впоследствии вы не можете рассчитывать на продление срока.

Какие документы необходимы, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет требуемых документов каждая кредитная организация устанавливает самостоятельно, но существует перечень бумаг, которые необходимы в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для получения ссуды вам предоставит выбранная финансовая организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Сможет ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распоряжаться квартирой может лишь собственник. Даже если ваш бывший муж предоставит оригиналы документов на квартиру, банк не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, как правило, бывают нецелевыми. Заемщик имеет право использовать заемные средства как посчитает нужным, правда некоторые банки по аналогичным займам устанавливают повышенные процентные ставки. На нашем сайте вы можете подобрать лучшую программу предоставления кредита с минимальными процентами.

Принимают ли банки под залог недостроенное торговое помещение?
Банк сможет принять в качестве залога только сданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Недавно мою квартиру оценил эксперт, однако банк предлагает мне только часть от всей стоимости. Правомерно ли это?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Просмотрите предложения банков на нашей площадке: может вы подберете наиболее приемлемый вариант кредитования. Не забывайте, что при оформлении кредита силу имеет отчет об оценке только от эксперта, который аккредитован в этом финансовом учреждении.

На нашем портале вы выберите наилучший вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков разнообразны и каждый подберет для себя подходящую программу кредитования.