Тонкости выдачи ипотеки пенсионерам в Иркутске

В новом жилье могут нуждаться не только трудоспособные граждане, но и люди пенсионного возраста. Только вот банки к таким заемщикам относятся довольно настороженно. Поэтому возникают закономерные вопросы – дают ли ипотеку пенсионерам, и на каких условиях, легко ли получить одобрение по заявке на кредит для приобретения жилья? Чтобы получить на них ответы, изучите информацию, представленную на нашем сайте.

Ипотека
5,99%
8 млн
30 лет
моментально
Госпрограмма 2020. Первоначальный взнос от 20%. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
5,9%
30 млн. руб.
30 лет
1 день
Первоначальный взнос от 20%. Жилая и нежилая недвижимость. Доступно для ИП. Для заемщиков от 20 до 85 лет.
Ипотека
7,8%
30 млн
30 лет
моментально
Рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
7,49%
30 млн. руб.
25 лет
10 минут
Первоначальный взнос от 15% (5% - при наличии материнского капитала). Возможно рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 21 до 65 лет.
Ипотека
7,5%
30 млн
30 лет
моментально
Первоначальный взнос от 20%. Ставка для вторичного жилья от 8,4% Для заемщиков от 18 до 65 лет.

Дают ли банки кредиты на покупку жилья пенсионерам

Ипотечное кредитование лиц пенсионного возраста кредитные организации в Иркутске рассматривают, как рискованные сделки. Но, несмотря на это, у множества банков есть специальные предложения, среди которых можно выбрать самое подходящее. А повысятся шансы на получение положительного ответа по ипотеке для пенсионеров в таких ситуациях:

  • человек вышел на пенсию раньше в связи с особенностями профессии. Этот пункт касается военных, полицейских, педагогов, спасателей и т.д.;
  • потенциальный заемщик – работающий пенсионер. Поэтому кроме пенсионных начислений у него есть и заработная плата. Ипотека работающим пенсионерам выдается проще, ведь есть дополнительные финансовые источники;
  • человек имеет дополнительный источник дохода, например, от сдачи жилья в аренду;
  • клиент готов внести увеличенный первоначальный взнос по кредиту вплоть до 40-50% от стоимости жилья;
  • кредитуемое лицо привлекает созаемщика или поручителя, которые с точки зрения банка являются благонадежными клиентами;
  • человек будет пользоваться льготной программой, по которой часть платежа внесет государство. Например, если оформляется пенсионная ипотека на жилье, которое находится в сельской местности, процентная ставка составит всего 2,7-3% годовых.

Суть проста – чем больше у банка гарантий полного погашения задолженности по кредиту, тем выше вероятность одобрения заявки.

Условия кредитования

Точные условия по ипотеке для пенсионеров определяет сам банк. Но мы можем рассмотреть усредненные параметры и требования, чтобы понимать, кто может рассчитывать на успешное кредитование. И начнем с требований. Обычно финансовые организации соглашаются выдавать кредиты на жилье, если:

  • договор обязательно предусматривает наличие созаемщиков или поручителей;
  • на момент полного погашения задолженности возраст заемщика не будет больше 65 лет. Максимальный порог можно поднять до отметки 75 лет, но для этого должны соблюдаться два условия. Первое: к моменту полного погашения кредита один из созаемщиков не будет старше 65 лет. Второе: самый старший участник сделки не перешагнет 65-летний порог на момент истечения половины срока действия кредитного договора;
  • банк получает под залог имущество, которое в обязательном порядке страхуется. К тому же, заемщик сам страхует собственное здоровье и жизнь;
  • клиент вносит первый взнос в размере 15% от стоимости жилья и больше.

Вот такие условия действуют по ипотеке для пенсионеров в 2020 году. Но опять же, обсуждать порядок кредитования нужно в отдельно взятом банке.

Что касается недвижимости, которую удастся приобрести в кредит, то тут ограничений нет. Человек пенсионного возраста сможет купить:

  • квартиру в новостройке или на вторичном рынке;
  • готовый или строящийся дом;
  • таунхаус с земельным участком;
  • земельный участок.

Покупать недвижимость можно по договору купли-продажи или, становясь участником долевого строительства.

По самой кредитной программе условия будут примерно такими:

  • на момент выплаты кредита заемщику должно исполниться не более 65 лет;
  • срок кредитования – обычно 20 лет, но можно найти предложения и до 30 лет;
  • процентная ставка – колеблется в пределах 7,7-9,5%, но можно найти и другие предложения, особенно, если рассматривать социальные программы;
  • максимальная сумма кредита – 30 000 000 рублей, но могут действовать и другие суммы;
  • возможность досрочного погашения задолженности – есть.

Примерно такие условия предлагают по ипотеке пенсионерам банки. Процентная ставка во многом зависит от типа приобретаемой недвижимости, места ее нахождения.

Документы для оформления кредита в Иркутске

Решив брать кредит на приобретение жилой недвижимости, в банк понадобится предоставить такие документы:

  • паспорт, пенсионное удостоверение;
  • работающим пенсионерам – копию трудовой книжки и справку о доходах;
  • документы на движимое и недвижимое имущество, которое может быть передано под залог;
  • бумаги, подтверждающие семейное положение и наличие детей;
  • документы на недвижимость, которая будет приобретаться в кредит.

Это ориентировочный список документов. Точный перечень предоставит непосредственно банк.

Последовательность действий для пенсионеров при оформлении, например, ипотеки на квартиру, должна быть такой:

  • выбор банка и программы кредитования;
  • подача заявления-анкеты и основных документов;
  • при положительном ответе – предоставление дополнительных бумаг, запрошенных банковскими сотрудниками;
  • подписание кредитного договора и внесение первого взноса.

Теперь вы знаете, можно ли пенсионеру получить ипотеку. А если вас интересует, какими будут ежемесячные взносы, рассчитать их можно, воспользовавшись калькулятором, предложенным нашим сайтом. Здесь же вы увидите сами кредитные программы, действующие в Иркутске, и сможете ознакомиться с актуальными условиями.

Алина Крепина, финансовый блогер
Автор: Алина Крепина, финансовый блогер
Окончила Санкт-Петербургский государственный университет по специальности "Финансы и кредит" в 2016г. Проходила стажировку в отделе кредитования в крупном банке, затем работала финансовым аналитиком.
С удовольствием отвечу на вопросы у себя на странице Вконтакте и на сервисах Яндекс Кью и Ответы Mail.ru. Или пишите мне на почту

Рассчитать платежи по ипотеке для пенсионеров

%

- руб.

Ежемесячный платеж

- руб.

Cумма платежей

- руб.

Сумма переплаты

Часто ищут

Где в Иркутске оформить ипотеку для пенсионеров

Банк Открытие
СОВКОМБАНК
Росбанк