Ипотека на комнату в коммунальной квартире в Иркутске

Коммуналки являются пережитком советского прошлого, и многие семьи предпочитают иметь собственное жилье. Однако, не всем по карману однокомнатные квартиры в Иркутске в новостройках. Лучший вариант - взять недвижимость на вторичном рынке. Самыми бюджетными являются общежития. Для тех, кому нужна ипотека на комнату, банки предлагают выгодное решение – взять кредит и выплачивать его частями. Иногда это даже выгоднее, чем арендовать чужую квартиру. Вы сможете жить в своей комнате и ежемесячно выплачивать кредит.

Ипотека
5,99%
8 млн
30 лет
моментально
Госпрограмма 2020. Первоначальный взнос от 20%. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
5,9%
30 млн. руб.
30 лет
1 день
Первоначальный взнос от 20%. Жилая и нежилая недвижимость. Доступно для ИП. Для заемщиков от 20 до 85 лет.
Ипотека
7,8%
30 млн
30 лет
моментально
Рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
7,49%
30 млн. руб.
25 лет
10 минут
Первоначальный взнос от 15% (5% - при наличии материнского капитала). Возможно рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 21 до 65 лет.
Ипотека
7,5%
30 млн
30 лет
моментально
Первоначальный взнос от 20%. Ставка для вторичного жилья от 8,4% Для заемщиков от 18 до 65 лет.

Преимущества коммуналки

Преимущества покупки жилплощади в коммунальной квартире с помощью ипотечной ссуды:

  • самый доступный вариант жилья;
  • вы не ждете окончания стройки и переезжаете сразу же после оформления документов;
  • сумма кредитных выплат может равняться плате за аренду;
  • больше свободного места, поскольку в площадь не включены кухня, коридор, ванная;
  • при покупке вторичной жилплощади вокруг дома имеется необходимая инфраструктура (магазины, садики и школы).

Если купить комнату в ипотеку в коммунальной квартире в хорошем состоянии и с добропорядочными соседями, вы можете получить комфортные для жизни условия за минимальную плату.

Варианты коммунальной собственности

Коммунальная собственность может быть двух видов:

  1. Долевая – когда всем совладельцам принадлежит доля в общей жилплощади.
  2. Совместная – подразумевается выделение отдельного помещения с техническим паспортом.

Очень редко одобряет банк ипотеку на комнату с общей долевой собственностью. Получить одобрение на кредит во втором варианте намного проще.

Что нужно знать, чтобы взять заем на комнату

Покупателям, решившим приобрести жилье в коммунальной квартире, следует учесть следующие нюансы:

  • прописка не членов семьи владельца помещения происходит только при согласии остальных жильцов;
  • перепланировка личного пространства возможна только при нотариальной заверке согласия остальных собственников;
  • ремонт помещений общего пользования должен происходить с согласия остальных жильцов, которые имеют право отказаться от участия в ремонтных работах и запретить их проведение;
  • банки, предоставляющие ипотеку на комнату в коммунальной квартире, согласно договору запрещают сдавать жилье. Если они узнают о сдаче помещения в аренду, имеют право на досрочное погашение кредитной суммы.

Не все банки предоставляют ссуду на жилье в коммуналке. Список возможных вариантов финансовых учреждений, предоставляющих ипотечный кредит в Иркутске, представлен ниже.

Следует насторожиться, если цена ниже, чем у других продавцов. Иногда цену снижают по следующим причинам: помещения требуют ремонта, владельцы желают быстрее продать недвижимость по личным обстоятельствам. Обязательно уточните, почему снижена стоимость. Об этом могут спросить сотрудники банка, когда оформляется ипотека на комнату в квартире.

Этапы оформления ипотеки на комнату в Иркутске

Чтобы заключить сделку правильно, нужно знать основные этапы покупки жилья в кредит:

  1. Поиск банка.
  2. Подача запроса на конкретную сумму.
  3. Одобрение заявки банком.
  4. Поиск подходящих вариантов.
  5. Оценка жилплощади независимым экспертом.
  6. Подписание договора с банком и купли-продажи с владельцем.
  7. Оформление залога.
  8. Регистрация права собственности.
  9. Выдача денег продавцу.
  10. Передача ключей покупателю.
  11. Выполнение платежей по кредиту.

Чаще всего ипотека на коммунальную квартиру выдается при соответствии следующим критериям банка:

  • износ дома должен составлять не более 60%;
  • в доме присутствуют коммуникации, необходимые для комфортного проживания;
  • на жилплощадь не имеют права другие юридические и физические лица;
  • дом расположен в развитом районе.

Помните, что при оформлении кредита потребуются дополнительные расходы на оценку недвижимости экспертом, услуги нотариуса, регистрацию в Росреестре, страховку и комиссию банка. С помощью калькулятора можно подсчитать сумму выплат с процентами на разные сроки.

Ипотека на комнату – выгодное решение для собственного бюджетного жилья. Оформив кредит, вы платите за свою жилплощадь и не зависите от арендодателя.

Алина Крепина, финансовый блогер
Автор: Алина Крепина, финансовый блогер
Окончила Санкт-Петербургский государственный университет по специальности "Финансы и кредит" в 2016г. Проходила стажировку в отделе кредитования в крупном банке, затем работала финансовым аналитиком.
С удовольствием отвечу на вопросы у себя на странице Вконтакте и на сервисах Яндекс Кью и Ответы Mail.ru. Или пишите мне на почту

Калькулятор подсчета цены ипотеки на комнату

%

- руб.

Ежемесячный платеж

- руб.

Cумма платежей

- руб.

Сумма переплаты

Часто ищут

Какие банки Иркутска дают ипотеку на комнату

Банк Открытие
СОВКОМБАНК
Росбанк