Как оформляется коммерческая ипотека в Иркутске

Коммерческая ипотека подразумевает выдачу кредитных средств для покупки нежилых помещений под бизнес. Такое предложение актуально для предпринимателей, которые не хотят платить за чужие строения и не имеют достаточной суммы для покупки своих квадратных метров. Кроме того, кредитование позволяет расширить масштабы производства без существенных затрат. Ежемесячные выплаты по кредиту в некоторых случаях не больше арендных платежей. Однако, ипотека на коммерческую недвижимость связана с рисками, о которых расскажем подробнее.

Ипотека
5,99%
8 млн
30 лет
моментально
Госпрограмма 2020. Первоначальный взнос от 20%. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
5,9%
30 млн. руб.
30 лет
1 день
Первоначальный взнос от 20%. Жилая и нежилая недвижимость. Доступно для ИП. Для заемщиков от 20 до 85 лет.
Ипотека
7,8%
30 млн
30 лет
моментально
Рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
7,49%
30 млн. руб.
25 лет
10 минут
Первоначальный взнос от 15% (5% - при наличии материнского капитала). Возможно рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 21 до 65 лет.
Ипотека
7,5%
30 млн
30 лет
моментально
Первоначальный взнос от 20%. Ставка для вторичного жилья от 8,4% Для заемщиков от 18 до 65 лет.

Условия кредитования

Банковские учреждения, выдающие кредиты, выдвигают свои требования. В целом предложения от финансовых организаций в Иркутске включают такие условия:

  • процентная ставка от 6 до 10%;
  • максимальная сумма залога 30 млн рублей;
  • первоначальный взнос: 20% и больше;
  • срок возврата задолженности от 3 до 20 лет;
  • наличие документов, подтверждающих платежеспособность;
  • кредитные средства могут получить юридические лица или индивидуальные предприниматели;
  • выдается ссуда на помещения только для осуществления коммерческой деятельности;
  • вся площадь находится в залоге у компании, выдающей кредит, до момента выплаты всей суммы.

Изучите предложения конкретных банков и подсчитайте возможные варианты платежей с помощью удобного ипотечного калькулятора.

Требования к заемщику

Юридическим лицам, которым требуется бизнес-ипотека, выдвигаются следующие условия:

  • государственная регистрация сроком более 9 месяцев;
  • доля участия субъектов страны, благотворительных организаций менее 25%;
  • юридический адрес покупателя находится в регионе нахождения офиса банка;
  • фактическое местонахождение в Иркутске.

Коммерческая ипотека для физических лиц предоставляется с такими правилами:

  • имеется паспорт гражданина РФ;
  • срок регистрации ИП не менее 9 месяцев на момент подачи заявления;
  • возраст заемщика не менее 21 года и не более 65 на момент выплат;
  • расположение бизнеса и место проживания заемщика не далее 120 км от офиса.

Какая недвижимость в Иркутске подходит

Ипотека на нежилое помещение выдается в том случае, если оно соответствует требованиям:

  • строение в хорошем состоянии не дальше 100 км от адреса компании;
  • имеет идентификационные признаки и необходимую документацию для оценки ее ликвидности;
  • сотрудники финансового учреждения могут беспрепятственно попасть на территорию;
  • на объект нет притязаний со стороны других банков или третьих лиц.

Процедура оформления

Отсутствие доработанных законодательных актов о процедуре приобретения коммерческой недвижимости является большим риском для кредитных компаний. Поэтому на подписание ипотеки соглашаются не все учреждения. Попробуйте обратиться в несколько банков, если вам до этого отказали или не подходят условия кредитования.

Когда вы нашли подходящую организацию, можно приступать к оформлению ипотечного кредита:

  1. Подайте заявление в банк на желаемую сумму.
  2. Подготовьте необходимые документы.
  3. Дождитесь ответа на заявку.
  4. В случае одобрения ищите подходящий вариант помещения для коммерческих нужд.
  5. Проведите оценку территории независимым экспертом.
  6. Если финансовое учреждение удовлетворяют все документы и состояние строения, оформляется договор на выдачу кредитных средств.
  7. Вы можете пользоваться недвижимостью и ежемесячно выплачивать указанную сумму.

Если взять кредит на нежилое помещение, можно расширить свой бизнес или стать независимым от арендодателя.

Алина Крепина, финансовый блогер
Автор: Алина Крепина, финансовый блогер
Окончила Санкт-Петербургский государственный университет по специальности "Финансы и кредит" в 2016г. Проходила стажировку в отделе кредитования в крупном банке, затем работала финансовым аналитиком.
С удовольствием отвечу на вопросы у себя на странице Вконтакте и на сервисах Яндекс Кью и Ответы Mail.ru. Или пишите мне на почту

Калькулятор ипотеки на коммерческую недвижимость

%

- руб.

Ежемесячный платеж

- руб.

Cумма платежей

- руб.

Сумма переплаты

Часто ищут

Где в Иркутске оформить ипотеку на коммерческую недвижимость

Банк Открытие
СОВКОМБАНК
Росбанк