Ипотека без первого взноса в Иркутске

Иметь собственное жилье мечтает каждый человек, только по карману такая роскошь далеко не всем. Решить проблему можно при помощи механизмов кредитования, однако, как правило, финансовое учреждение требует от заемщика сразу оплатить хотя бы часть недвижимости за собственный счет. Этот нюанс для многих является проблемой. Между тем, оформить ипотечный кредит без первоначального взноса — задача сложная, но выполнимая. Подобрав варианты жилья и изучив размещенные на нашем портале условия кредитования, предлагаемые разными банками, можно переходить к оформлению онлайн-заявки.

Ипотека
5,99%
8 млн
30 лет
моментально
Госпрограмма 2020. Первоначальный взнос от 20%. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
5,9%
30 млн. руб.
30 лет
1 день
Первоначальный взнос от 20%. Жилая и нежилая недвижимость. Доступно для ИП. Для заемщиков от 20 до 85 лет.
Ипотека
7,8%
30 млн
30 лет
моментально
Рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 18 до 65 лет.
Ипотека
7,49%
30 млн. руб.
25 лет
10 минут
Первоначальный взнос от 15% (5% - при наличии материнского капитала). Возможно рефинансирование ипотеки. Для заемщиков от 21 до 65 лет.
Ипотека
7,5%
30 млн
30 лет
моментально
Первоначальный взнос от 20%. Ставка для вторичного жилья от 8,4% Для заемщиков от 18 до 65 лет.

Основные сложности получения ипотечного кредита без внесения части оплаты за приобретаемое жилье

Опасаясь за кредитоспособность финансовых учреждений, Центральный банк России в прошлом году ввел более жесткие требования к банкам, выдающим кредиты на приобретение недвижимости с нулевым вложением средств заемщика. Неизбежным итогом такого шага стало резкое снижение доступности данной формы банковской услуги.

Многие банки просто отказались от выдачи ипотеки без первоначального взноса в 2020 году. Сегодня такую возможность предоставляют всего несколько легально работающих учреждений, причем в основном речь идет не о самых крупных банках, поэтому в первую очередь необходимо уточнить наличие их отделений в Иркутске.

Особенности банковского кредитования «нулевок» в Иркутске

Помимо ограниченного числа банков, готовых вести переговоры о выдаче кредита на жилье с оплатой полной его стоимости за счет заемных средств, ипотека без первоначального взноса предполагает целый ряд дополнительных условий, как к самому заемщику, так и к будущему объекту недвижимости.

В частности, не имея возможности оплатить хотя бы 15–20 % стоимости своей будущей квартиры, нужно быть готовым к таким нюансам:

  • ограниченный выбор объектов. Например, купить в ипотеку без первоначального взноса можно жилье в строящихся домах. В этом случае участником программы кредитования и, соответственно, заинтересованной стороной в оформлении сделки, помимо покупателя, выступает также застройщик. Именно он договаривается с аккредитованным банком о выгодных ипотечных условиях для своих клиентов, и обеспечивает им получение кредита;
  • ипотека без первоначального взноса на вторичное жилье — это почти нереально;
  • относительно небольшая максимальная сумма займа, ведь ипотека без взноса нужна лицам с заведомо низкой платежеспособностью, а потому для банка такая сделка всегда связана с повышенным финансовым риском невозврата выданных средств;
  • высокие кредитные ставки, также всегда характерные для приобретения жилья в ипотеку без первоначального взноса;
  • сокращенные сроки кредитования;
  • необходимость дополнительного обеспечения, когда, помимо приобретаемого объекта недвижимости, банк требует передать ему в залог другое ликвидное имущество, например, квартиру, принадлежащую родственникам заемщика (имущественное поручительство);
  • идеальная кредитная история заемщика и т. п.

Кредиты молодым семьям

Приобрести квартиру в кредит, ничего не потратив для этого на первоначальном этапе, государство в 2020 году помогает молодым семьям. В рамках соответствующих программ треть стоимости нового жилья оплачивается за счет бюджетных средств, а банковский заем оформляется только на остаток.

Срок кредитования по таким программам обычно составляет 10 лет, процентная ставка колеблется от 9,5 до 11%.

У кого есть больше шансов на одобрение заявки?

В 2020 году ипотеку без первоначального взноса банки могут предоставить, если вы:

  • имеете стабильный заработок в надежной в финансовом отношении компании (с точки зрения перспективы долгосрочного кредитования высоким доходом банк считает получение заемщиком не менее 80 тысяч рублей в месяц);
  • не задействованы ни в одной из сфер, особенно которые сильно пострадали в результате карантина, оглашенного в связи с пандемией COVID-19 (туризм, ресторанный, отельный бизнес, культура, спорт и пр.);
  • не являетесь самозанятым индивидуальным предпринимателем — еще одна категория лиц, чье финансовое будущее после снятия карантинных ограничений выглядит весьма туманно;
  • не слишком молоды, но в то же время еще не приближаетесь к пенсионному возрасту. Поскольку и в том, и в другом случае банк видит для себя повышенный риск возможной потери заемщиком регулярного дохода, даже если сегодня он есть;
  • являетесь государственным служащим (к желанию таких лиц приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса банки традиционно относятся достаточно лояльно);
  • уже имеете собственную недвижимость.

Иными словами, банк готов предоставить ипотеку без первоначального взноса именно тем, кому такой кредит меньше всего нужен. Но, воспользовавшись услугами нашего портала, включая ипотечный калькулятор, и актуальные предложения, представленных в Иркутске банковских отделений, попробовать приобрести жилье на таких условиях все же можно.

Алина Крепина, финансовый блогер
Автор: Алина Крепина, финансовый блогер
Окончила Санкт-Петербургский государственный университет по специальности "Финансы и кредит" в 2016г. Проходила стажировку в отделе кредитования в крупном банке, затем работала финансовым аналитиком.
С удовольствием отвечу на вопросы у себя на странице Вконтакте и на сервисах Яндекс Кью и Ответы Mail.ru. Или пишите мне на почту

Рассчитать платеж по ипотеке без первоначального взноса

%

- руб.

Ежемесячный платеж

- руб.

Cумма платежей

- руб.

Сумма переплаты

Часто ищут

Какие банки Иркутска предоставляют ипотеку без первоначального взноса

Банк Открытие
СОВКОМБАНК
Росбанк